Цих грошей вистачає, щоб повністю оплатити оренду типової студентської квартири лише в одному з 38 університетських міст Німеччини – в Хемніці.
Ці цифри наводить “Звіт про студентське житло 2026”, який уже восьмий раз підготували фінансова компанія MLP та Інститут німецької економіки (IW).
Аналітики порівнюють міста на прикладі двох типових варіантів:
- квартири площею 30 квадратних метрів
- кімнати площею 20 квадратних метрів у WG, тобто в квартирі з кількома орендарями.
За обома показниками Мюнхен очолює цей список. Кімната в WG коштує тут 850 євро, лише на 30 євро менше, ніж окрема квартира.
Дорожчають усі, але швидше за інших – маленькі квартири
Студентське житло дорожчає по всій країні, і головна причина в тому, що пропозиція не встигає за попитом, але це стосується окремих квартир. Високі ціни на кімнати в спільному проживанні коштують дорого лише через людський фактор. Так, перші заселені зазвичай беруть більше з нових сусідів, ніж платять самі, таким чином економлячи на оренді.
У першому півріччі 2026 року оренда в студентському сегменті нерухомості зросла в середньому на 2,6 відсотка до того ж періоду минулого року, а за останні три роки додавала в середньому по 4,0 відсотки щорічно. Квартири площею до 40 квадратних метрів подорожчали помітніше за інші – на 3,5 відсотка.
У цій категорії нерухомості Мюнхен з великим відривом від інших міст посідає перше місце. За ним йдуть Берлін, Франкфурт, Кельн, Гамбург і Гайдельберг, де найменша квартира обходиться приблизно в 700-720 євро. Найдешевше житло в Хемніці: близько 280 євро за квартиру і близько 220 євро за кімнату в WG, тобто більш ніж утричі дешевше, ніж у Мюнхені.
Уповільнення зростання цін автори звіту не вважають поворотом динаміки подорожчання в бік здешевлення. Нового житла в Німеччині будується все менше, а де будується – з незрозумілої нікому причини будівлі проектують у два-три поверхи не більше.
Виплата на житло не встигає за ціною оренди
Програма BAföG підтримує студентів та учнів як малозабезпечений прошарок суспільства, і на житло студенту виділяється 380 євро на місяць. У Хемніці ця сума не лише покриває оренду, а й залишає запас приблизно в 100 євро, а в Мюнхені до вартості квартири не вистачає близько 500 євро.
В інших університетських містах Баварії розрив теж відчутний:
- Вюрцбург: 620 євро за типову квартиру, 548 євро за кімнату в WG;
- Регенсбург: 584 і 512 євро відповідно;
- Нюрнберг: 556 і 509 євро відповідно, тобто трохи менше.
Зростання цін у Баварії йде інакше, ніж рівень житла. Мюнхен показав найменше зростання серед місцевих університетських міст, 1,8 відсотка, але залишається найдорожчим містом Німеччини. У Вюрцбурзі оренда зросла на 3,2 відсотка, у Регенсбурзі – на 3,0, у Нюрнберзі – на 2,8.
Студенти, звісно ж, чекають від уряду рішення підняти виплату на житло з 380 до 440 євро. Спочатку підвищення планувалося на зимовий семестр 2026/27 року, тепер же воно очікується до літнього семестру 2027 року. У Мюнхені цих грошей не вистачить навіть на оренду кімнати, а до вартості квартири, як і раніше, бракуватиме близько 440 євро.
Дві третини студентів витрачають на житло надмірну частку свого бюджету
Наскільки непідйомними для студентів є ці ціни, показує статистика Федеральної служби статистики Німеччини (Destatis). Студенти, які живуть окремим господарством, минулого року сплачували за житло в середньому близько 54 відсотків наявного в них бюджету, тобто більш ніж удвічі більше, ніж населення загалом. А для 65 відсотків із них ці витрати є надмірно великими.
Чому це важливо
Коли оренда житла поглинає більше половини доходу, а на їжу, навчання та все інше залишається менше половини бюджету, і виплата BAföG майже всюди нижча за реальну орендну плату – різницю студентам доводиться покривати за рахунок сім’ї або власного додаткового заробітку.
Автори дослідження допускають, що демографічні фактори, наприклад повернення до дев’ятирічного навчання в гімназіях, могли б тимчасово знизити попит на житло в окремих регіонах, але загальну нестачу студентського житла це не усуває. А уряд Баварії на тлі того, що відбувається, вдає, що нічого не помічає, і лише посилює гучність гасел, вимовлених у черговому інтерв’ю чи заяві.
Джерело: dpa
