З початку року місто повернуло на ринок 380 квартир, що простоювали незаконно й без причини. Влада вже наклала штрафи та примусові платежі на понад 300 тис. євро.
Результат зріс більш ніж у півтора раза
Як випливає з повідомлення міської влади від п’ятниці, 6 листопада, 380 квартир повернулися на ринок цього року. Торік результат був помітно скромнішим: тоді вдалося знову здати або продати трохи менше 230 квартир. А загальна сума примусових платежів і штрафів перевищила 300 тис. євро.
Ставка на ціни
Найчастіше за порожніми вікнами стоїть недолугий розрахунок. Власник купує нерухомість і залишає її без мешканців в надії на зростання цін, зазвичай наслухавшись блогерів чи порадників з інтернету, але не додумавшись просто перевірити динаміку розвитку ринку за минулі кілька років. Така думка будується на гаслі, що через кілька років об’єкт можна продати значно дорожче, не витративши жодного євро на утримання й ремонт. Але це така сама утопія, як і казка про так звані “інвестиції в оренду”. Елементарні основи фінансової грамотності одразу розвіюють віру в таку схему заробітку. З іншого боку, люди, які шукають вигідні цього року ринки, дійсно примножують свій капітал, але для цього потрібно постійно моніторити ринки по всьому Світу й спостерігати, в яких країнах нерухомість починає значне зростання. Міські правила Мюнхена ж нецільове використання житла забороняють.
У баварській столиці квартир бракує, колишні й нинішні політики довели місто практично до банкрутства, і всі ці роки будівництво нового житла гальмувалося, а те, що будувалося, більше було схоже на апартаменти-бутики для обраних. Тепер мерія міста погрожує власникам житла, що не використовується, примусовими платежами. Тому, хто завершить простій квартири в установлений попередженням строк, платити не доведеться. Якщо квартира залишається порожньою, сума платежу почне зростати. Мета влади полягає в тому, щоб власники нерухомості, що не використовується, знову виставили житло на ринок. З іншого боку, не помітно, щоб влада Мюнхена направляла такі попередження сильним Світу цього, які найчастіше й скуповують нерухомість цілими пакетами.
Давайте надішлемо листи мешканцям, наприклад, Грюнвальда, або друзям Зьодера, інтереси яких він постійно лобіює. Або еміратським шейхам, яким належить у місті значна частина нерухомості.
Ще однією проблемою є те, що довести простій нерухомості непросто. Співробітникам міської адміністрації доводиться збирати багато матеріалів, і не в усіх випадках їх вдається оформити з достатньою юридичною надійністю. Тим не менш місто вважає цей підхід успішним: часто вистачає повідомлення про незаконний простій і майбутній платіж, щоб квартиру знову запропонували на ринку нерухомості.
Коли штраф спрацьовує
Не всі власники йдуть назустріч мерії, але примусові платежі та штрафи приносили результат і раніше. У районі Нойхаузен інвестор роками тримав порожніми квартири в будинку на Ландсхутер-аллее. Сума примусових платежів перевищила 60 тис. євро, і наприкінці 2025 року в будівлі почалася санація.
В Рамерсдорф-Перлахі історія поки не завершена. Щодо іншої будівлі влада розпочала провадження через необґрунтований простій житла.
Чому це важливо
Кожна квартира, що повернулася на ринок, збільшує пропозицію в одному з найдорожчих міст Німеччини. Зростання з трохи менше ніж 230 до 380 квартир за рік показує, що тиск на власників нерухомості приносить плоди, а часто достатньо листа з попередженням. Але мерія працює не з усіма власниками нерухомості, сильних Світу цього з якоїсь причини не чіпають. А могли б звільнити тисячі одиниць житлової нерухомості, а не сотні. І тут знову виникає до мерії більше запитань, ніж існує відповідей.
Але справа в Рамерсдорф-Перлахі показує й межі цього підходу. Шість квартир стоять порожніми чотири роки, і повідомлень про те, що власники повернули будівлю на ринок, немає. Щоб довести суперечку до кінця, місту потрібні час і ретельно зібрані докази. Зростання платежу за продовження простою квартири дає йому змогу посилювати тиск, поки квартири не повернуться виконувати своє безпосереднє завдання, і це не примноження капіталу й без того заможних людей.
