Социальный департамент города пригрозил им принудительным платежом в 125 тыс. евро за нарушение правил города и федеральніх законов. Это одно из тех дел, которыми занимается мєрия Мюнхена последнее время, где жилья не хватает, а часть его без причины простаивает пустой.
С начала года город вернул на рынок 380 квартир, простаивающих незаконно и без причины. Власти уже наложили штрафы и принудительные платежи более чем на 300 тыс. евро.
Результат вырос более чем в полтора раза
Как следует из сообщения городских властей от пятницы, 6 ноября, 380 квартир вернулись на рынок в этом году. В прошлом результат был заметно скромнее: тогда удалось снова сдать или продать немногим менее 230 квартир. А общая сумма принудительных платежей и штрафов превысила 300 тыс. евро.
Ставка на цены
Чаще всего за пустыми окнами стоит глупый расчёт. Владелец покупает недвижимость и оставляет её без жильцов в надежде на рост цен, обычно наслушавшись блогеров или советчиков из интернета, но не додумавшись просто проверить динамику развития рынка за прошедшие несколько лет. Такое мнение строится на лозунге, что через несколько лет объект можно продать значительно дороже, не потратив ни евро на содержание и ремонт. Но это такая же утопия, как и сказка о т.н. «инвестиции в аренду». Элементарные азы финансовой грамотности сразу же развеевают веру в такую схему заработка. С другой стороны люди, которые ищут выгодные в этом году рынки действительно приумножают свой капитал, но для этого нужно постоянно мониторить рынки по всему Миру и наблюдать в каких странах недвижимость начинает значительный рост. Городские правила Мюнхена же нецелевое использование жилья запрещают.
В баварской столице квартир не хватает, бывшие и существующие политики довели город практически до банкротства, и все эти годы строительство нового жилья тормозилось, а то, что строилось больше было похоже на апартаменты-бутики для избранных. Теперь мэрия города грозит собственникам неиспользуемого жилья принудительными платежами. Тому, кто завершит простой квартиры в установленный предупреждением срок, платить не придётся. Если квартира остается пустой, сумма платежа начнет расти. Цель властей состоит в том, чтобы владельцы неиспользуемой недвижимости снова выставили жильё на рынок. С другой стороны не заметно, чтобы власти Мюнхена направляли такие предупреждения сильным Мира сего, которые чаще всего и скупают недвижимость целыми пакетами.
Давайте направим письма жителям например Грюнвальда, или друзьям Зёдера, интересы которых он постоянно лоббирует. Или эмиратским шейхам, которым принадлежит в городе значительная часть недвижимости.
Еще одной проблемой является то, что доказать простой недвижимости непросто. Сотрудникам городской администрации приходится собирать много материалов, и не во всех случаях их удается оформить с достаточной юридической надежностью. Тем не менее город считает данный подход успешным: часто хватает уведомления о незаконном простое и предстоящем платеже, чтобы квартиру снова предложили на рынке недвижимости.
Когда штраф срабатывает
Не все собственники идут навстречу мэрии, но принудительные платежи и штрафы приносили результат и раньше. В районе Нойхаузен инвестор годами держал пустыми квартиры в доме на Ландсхутер-аллее. Сумма принудительных платежей превысила 60 тыс. евро, и в конце 2025 года в здании началась санация.
В Рамерсдорф-Перлахе история пока не завершена. В отношении другого здания власти начали производство из-за необоснованного простоя жилья.
Почему это важно
Каждая вернувшаяся на рынок квартира увеличивает предложение в одном из самых дорогих городов Германии. Рост с немногим менее 230 до 380 квартир за год показывает, что давление на владельцев недвижимости приносит плоды, а часто достаточно письма с предупреждением. Но мэрия работает не со всеми владельцами недвижимости, сильных мира сего по какой-то причине не трогают. А могли бы освободить тысячи единиц жилой недвижимости, а не сотни. И здесь снова возникает к мэрии больше вопросов чем существует ответов.
Но дело в Рамерсдорф-Перлахе показывает и пределы жанного подхода. Шесть квартир стоят пустыми четыре года, и сообщений о том, что владельцы вернули здание на рынок, нет. Чтобы довести спор до конца, городу нужны время и тщательно собранные доказательства. Рост платежа при продолжении простоя квартиры дает ему возможность усиливать давление, пока квартиры не вернутся выполнять свою непосредственную задачу, и это не приумножение капитала и так богатых людей.
