О планах компании сообщила газета tz. Письма с уведомлениями жильцы уже начнут получать в ближайшее время, но расходы вырастут не у всех. Речь идёт о квартирах, где арендная плата не менялась с 2019 года, поэтому для многих семей повышение станет первым за почти 8 лет.
Как действует мораторий
В 2019 году городской совет по инициативе тогдашнего обер-бургомистра Дитера Райтера (SPD) решил больше не повышать плату для жильцов GWG и Gewofag. С тех пор арендная плата за примерно 71 тыс муниципальных квартир остается замороженной.
Сейчас она составляет в среднем за квадратный метр:
- 7,92 евро в квартирах со свободным финансированием;
- 6,45 евро в субсидируемых квартирах.
Сначала срок моратория должен был закончиться в 2024 году, но его продлили до конца 2026 года. Тогда же Münchner Wohnen, которая образовалась в результате слияния GWG и Gewofag, получила поручение изучить социальную структуру арендаторов. Причина в том, что арендная плата в разных квартирах неодинакова, и живут в них не только люди с низкими доходами., в то время как на самом деле социально незащищенные слои общества вынуждены жить в постоянных переездах по общежитиям.
Как могут повысить арендную плату
По информации tz, исследование уже завершено. Всех арендаторов планируется уведомить о повышении письменно. Закон разрешает повысить арендную плату до 15 процентов от существующей. Это ограничение называют предельным порогом (Kappungsgrenze). Кроме того, новая оплата не должна быть выше уровня, который указан в арендном индексе (Mietspiegel).
Если бы установленный порог использовали полностью, средняя арендная плата в квартирах со свободным финансированием выросла бы с 7,92 примерно до 9,11 евро за квадратный метр. В субсидируемых квартирах она выросла бы с 6,45 примерно до 7,42 евро. Это расчет по верхней границе, а реальные суммы зависят от арендного индекса. Использовать порог цены полностью, по имеющимся сведениям, никто не собирается.
Размер предельного порога цены за аренду городская власть не определяет. Она уже много лет добивается его снижения, но этот вопрос регулирует федеральное законодательство.
Кого повышение не затронет
Арендаторам, которые не в состоянии выдержать рост оплаты, по всей видимости, платить большую сумму не придётся. После обсуждения с жильцами и при наличии подтверждающих документов город в таких исключительных случаях откажется от корректировки цен.
Что дальше
Пока городской совет не утвердил свои планы, жильцы не знают точно, вырастет ли их плата и насколько. Для каждого главным остаётся вопрос, попадет ли он лично под повышение арендной платы. Размер повышения для каждого арендатора будет зависеть от арендного индекса и от индивидуального решения компании. Тем, кто не в состоянии платить больше, по имеющимся сведениям, город предложит исключение при наличии подтверждающих документов.
Спор о моратории идёт с 2019 года и пока не закончен. Компания и город по-прежнему взвешивают интересы жильцов и потребность в деньгах на строительство нового жилья.
