Про плани компанії повідомила газета tz. Листи з повідомленнями мешканці почнуть отримувати найближчим часом, але витрати зростуть не в усіх. Йдеться про квартири, де орендна плата не змінювалася з 2019 року, тому для багатьох родин підвищення стане першим за майже 8 років.
Як діє мораторій
У 2019 році міська рада за ініціативою тодішнього обер-бургомістра Дітера Райтера (СДПН) вирішила більше не підвищувати плату для мешканців GWG і Gewofag. Відтоді орендна плата за приблизно 71 тис. муніципальних квартир залишається замороженою.
Наразі вона становить у середньому за квадратний метр:
- 7,92 євро у квартирах з вільним фінансуванням;
- 6,45 євро у субсидійованих квартирах.
Спочатку термін мораторію мав закінчитися у 2024 році, але його продовжили до кінця 2026 року. Тоді ж Münchner Wohnen, яка утворилася внаслідок злиття GWG і Gewofag, отримала доручення вивчити соціальну структуру орендарів. Причина в тому, що орендна плата в різних квартирах неоднакова, і живуть у них не лише люди з низькими доходами, тоді як насправді соціально незахищені верстви суспільства змушені жити в постійних переїздах по гуртожитках.
Як планується підвищити орендну плату
За інформацією tz, дослідження вже завершено. Усіх орендарів планують письмово повідомити про підвищення. Закон дозволяє підвищити орендну плату до 15 відсотків від наявної. Це обмеження називають граничним порогом (Kappungsgrenze). Крім того, нова оплата не повинна бути вищою за рівень, зазначений в орендному індексі (Mietspiegel).
Якби встановлений поріг використали повністю, середня орендна плата в квартирах з вільним фінансуванням зросла б з 7,92 приблизно до 9,11 євро за квадратний метр. У субсидійованих квартирах вона зросла б з 6,45 приблизно до 7,42 євро. Це розрахунок за верхньою межею, а реальні суми залежать від орендного індексу. Використовувати поріг ціни повністю, за наявними відомостями, ніхто не збирається.
Розмір граничного порогу ціни за оренду міська влада не визначає. Вона вже багато років домагається його зниження, але це питання регулює федеральне законодавство.
Кого підвищення не торкнеться
Орендарям, які не в змозі витримати зростання оплати, найімовірніше, не доведеться платити більшу суму. Після обговорення з мешканцями та за наявності підтверджувальних документів місто в таких виняткових випадках відмовиться від коригування цін.
Що далі
Поки міська рада не затвердила свої плани, мешканці не знають точно, чи зросте їхня плата і наскільки. Для кожного головним залишається питання, чи потрапить він особисто під підвищення орендної плати. Розмір підвищення для кожного орендаря залежатиме від орендного індексу та від індивідуального рішення компанії. Тим, хто не в змозі платити більше, за наявними відомостями, місто запропонує виняток за наявності підтверджувальних документів.
Суперечка щодо мораторію триває з 2019 року і досі не завершена. Компанія і місто й надалі зважують інтереси мешканців і потребу в грошах на будівництво нового житла.
