Этих денег хватает, чтобы полностью оплатить аренду типовой студенческой квартиры лишь в одном из 38 университетских городов Германии, в Хемнице.
Эти цифры приводит «Отчёт о студенческом жилье 2026», который в восьмой раз подготовили финансовая компания MLP и Институт немецкой экономики (IW).
Аналитики сравнивают города на примере двух типовых вариантов:
- квартиры площадью 30 квадратных метров
- комнаты площадью 20 квадратных метров в WG, то есть в квартире с несколькими съемщиками.
По обоим показателям Мюнхен возглавляет этот список. Комната в WG стоит здесь 850 евро, всего на 30 евро меньше, чем отдельная квартира.
Дорожают все, но быстрее других — маленькие квартиры
Студенческое жилье дорожает по всей стране, и главная причина в том, что предложение не успевает за спросом, но это если касается отдельных квартир. ВЫсокие цены на комнаты в совместном проживании стоят дорого, лишь из-за человеческого фактора. Так первые заселившиеся обычно берут больше с новых соседей, чем платят сами, таким образом экономя на аренде.
В первом полугодии 2026 года аренда в студенческом сегменте недвижимости выросла в среднем на 2,6 процента к тому же периоду прошлого года, а за последние три года прибавляла в среднем по 4,0 процента ежегодно. Квартиры площадью до 40 квадратных метров подорожали заметнее остальных, на 3,5 процента.
В этой категории недвижимости Мюнхен с большим отрывом от других городов занимает первое место. За ним следуют Берлин, Франкфурт, Кёльн, Гамбург и Гейдельберг, где самая маленькая квартира обходится примерно в 700-720 евро. Дешевле всего жилье в Хемнице: около 280 евро за квартиру и около 220 евро за комнату в WG, то есть более чем втрое дешевле, чем в Мюнхене.
Замедление роста цен авторы отчета не считают поворотом динамики подорожания в сторону удешевления. Новое жилье в Германии строится все меньше, а где строится — по непонятной никому причине здания проектируют в два-три этажа не более.
Выплата на жилье не поспевает за ценой аренды
Программа BAföG поддерживает студентов и учащихся как малоимущий слой общества, и на жилье студенту выделяется 380 евро в месяц. В Хемнице эта сумма не только покрывает аренду, но и оставляет запас примерно в 100 евро, а в Мюнхене до стоимости квартиры не хватает около 500 евро.
В других университетских городах Баварии разрыв тоже ощутим:
- Вюрцбург: 620 евро за типовую квартиру, 548 евро за комнату в WG;
- Регенсбург: 584 и 512 евро соответственно;
- Нюрнберг: 556 и 509 евро соответственно, то есть немного меньше.
Рост цен в Баварии идёт иначе, чем уровень жилья. Мюнхен показал самый небольшой рост среди местных университетских городов, 1,8 процента, но остаётся самым дорогим городом Германии. В Вюрцбурге аренда выросла на 3,2 процента, в Регенсбурге на 3,0, в Нюрнберге на 2,8.
Студенты, конечно же, ждут от правительства решение поднять выплату на жилье с 380 до 440 евро. Сначала повышение планировалось на зимний семестр 2026/27 года, теперь же оно ожидается к летнему семестру 2027 года. В Мюнхене этих денег не хватит даже на аренду комнаты, а до стоимости квартиры по-прежнему будет недоставать около 440 евро.
Две трети студентов тратят на жилье чрезмерную долю своего бюджета
Насколько неподъемны для студентов эти цены, показывает статистика Федеральной службы статистики Германии (Destatis). Студенты, которые живут отдельным хозяйством, в прошлом году тратили на жилье в среднем около 54 процентов располагаемого ими бюджета, то есть более чем вдвое больше, чем население в целом. А для 65 процентов из них эти расходы чрезмерно велики.
Почему это важно
Когда аренда жилья поглощает больше половины дохода, а на еду, учёбу и всё остальное остаётся меньше половины бюджета, и выплата BAföG почти везде ниже реальной арендной платы — разницу студентам приходится покрывать за счёт семьи или собственного дополнительного заработка.
Авторы исследования допускают, что демографические факторы, например возвращение к девятилетнему обучению в гимназиях, могли бы временно снизить спрос на жилье в отдельных регионах, но общую нехватку студенческого жилья это не устраняет. А правительство Баварии на фоне происходящего делает вид, что ничего не замечает, и лишь усиливают громкость лозунгов, произнесенных в очередном интервью или заявлении.
Источник: dpa
