Такого висновку дійшли аналітики компанії Immowelt, які вивчили ціни на житло у 68 курортних селищах країни. Єдине місце в Німеччині, де нерухомість коштує ще дорожче, — острів Зюльт у Північному морі.
Рекордні ціни в баварських Альпах
Близькість до Мюнхена, панорама гір та вид на озеро роками утримують долину Тегернзеє серед найпрестижніших адрес Баварії — саме ці фактори зробили місцеві селища лідерами альпійського ринку нерухомості.
Очолюють список три населені пункти, затиснуті між озером і гірськими схилами:
- Роттах-Егерн — 12,7 тис. євро за квадратний метр;
- Тегернзеє — 12,5 тис. євро за квадратний метр;
- Кройт — 10,7 тис. євро за квадратний метр.
Трохи скромніше виглядає Бад-Вісзеє — 10,3 тис. євро за квадратний метр, але й ця цифра помітно вища, ніж у Гарміш-Партенкірхені: там квадратний метр обходиться в 7,4 тис. євро, майже вдвічі дешевше, ніж у Роттах-Егерні. Схожу картину зафіксувала і компанія Von Poll Immobilien: за її даними, в середньому по всьому району Місбах житло коштує понад 7,7 тис. євро за квадратний метр — на 10% більше, ніж п’ять років тому.
Зюльт залишається поза конкуренцією
Втім, у загальнонімецькому заліку Тегернзеє посідає лише друге місце. Першість із великим відривом утримує острів Зюльт: тут зосереджені найдорожчі будинки для відпочинку в країні. Крім селища Кампен, у верхніх рядках рейтингу закріпилися Веннінгштедт-Брадеруп (14,9 тис. євро за квадратний метр), сама громада Зюльт (12,2 тис. євро) та Ліст (11,7 тис. євро).
«Зюльт для ринку курортної нерухомості — окрема ліга, тут закріпилися найвищі ціни по всій країні», — так охарактеризував ситуацію керівник Immowelt Тео Мсека. Слова підтверджує статистика: житло в Кампені коштує 24,3 тис. євро за квадратний метр — майже вдвічі дорожче, ніж на баварському курорті Роттах-Егерн.
Окремі об’єкти виходять за межі статистики
Середні цифри рейтингу не відображають усієї картини: і на Тегернзеє, і на Зюльті регулярно з’являються пропозиції, які виходять далеко за межі статистики. Так, зараз продається пам’ятка архітектури — селянський будинок із видом на озеро під назвою «Beim Bräu am Berg», одинадцять кімнат, 282 квадратні метри житлової площі. Продавець розраховує отримати за нього 9,6 млн євро. Ще один преміальний лот того самого селища — квартира з панорамним видом на озеро — оцінена приблизно в 6 млн євро.
На Зюльте схожий за масштабом об’єкт знайшовся в селищі Кайтум: історична садиба 1776 року побудови, відреставрована до якості новобудови, продається за 9,95 млн євро — сума лише трохи вища, ніж за баварський аналог.
Порівнянна ціна двох настільки різних об’єктів — озерної баварської садиби та приморського історичного будинку — найкраще ілюструє головний висновок дослідження: Тегернзеє та Зюльт де-факто утворюють закритий преміальний сегмент німецького ринку нерухомості, доступний лише обмеженому колу покупців.
Останні публікації
