Единственное место в Германии, где недвижимость стоит ещё дороже, — остров Зюльт в Северном море.
Рекордные цены в баварских Альпах
Близость к Мюнхену, панорама гор и вид на озеро годами удерживают долину Тегернзее в числе самых престижных адресов Баварии — именно эти факторы сделали местные посёлки лидерами альпийского рынка недвижимости.
Возглавляют список три населённых пункта, зажатых между озером и горными склонами:
Роттах-Эгерн — 12,7 тыс евро за квадратный метр;
Тегернзее — 12,5 тыс евро за квадратный метр;
Кройт — 10,7 тыс евро за квадратный метр.
Чуть скромнее выглядит Бад-Висзее — 10,3 тыс евро за квадратный метр, но и эта цифра заметно выше, чем в Гармиш-Партенкирхене: там квадратный метр обходится в 7,4 тыс евро, почти вдвое дешевле, чем в Роттах-Эгерне. Похожую картину зафиксировала и компания Von Poll Immobilien: по её данным, в среднем по всему району Мисбах жильё стоит свыше 7,7 тыс евро за квадратный метр — на 10% больше, чем пять лет назад.
Зюльт остаётся вне конкуренции
Впрочем, в общегерманском зачёте Тегернзее занимает лишь второе место. Первенство с большим отрывом удерживает остров Зюльт: здесь сосредоточены самые дорогие дома для отдыха в стране. Помимо посёлка Кампен, в верхних строчках рейтинга закрепились Веннингштедт-Брадеруп (14,9 тыс евро за квадратный метр), сама община Зюльт (12,2 тыс евро) и Лист (11,7 тыс евро).
«Зюльт для рынка курортной недвижимости — отдельная лига, здесь закрепились самые высокие цены по всей стране», — так охарактеризовал ситуацию руководитель Immowelt Тео Мсека. Слова подтверждает статистика: жильё в Кампене стоит 24,3 тыс евро за квадратный метр — почти вдвое дороже, чем на баварском курорте Роттах-Эгерн.
Отдельные объекты выходят за рамки статистики
Средние цифры рейтинга не отражают всей картины: и на Тегернзее, и на Зюльте регулярно появляются предложения, которые выходят далеко за пределы статистики. Так, сейчас продаётся памятник архитектуры — крестьянский дом с видом на озеро под названием «Beim Bräu am Berg», одиннадцать комнат, 282 квадратных метра жилой площади. Продавец рассчитывает получить за него 9,6 млн евро. Ещё один премиальный лот того же посёлка — квартира с панорамным видом на озеро — оценена примерно в 6 млн евро.
На Зюльте похожий по масштабу объект нашёлся в посёлке Кайтум: историческая усадьба 1776 года постройки, отреставрированная до качества новостройки, продаётся за 9,95 млн евро — сумма лишь немногим выше, чем за баварский аналог.
Сопоставимая цена двух столь разных объектов — озёрной баварской усадьбы и приморского исторического дома — лучше всего иллюстрирует главный вывод исследования: Тегернзее и Зюльт де-факто образуют закрытый премиальный сегмент немецкого рынка недвижимости, доступный лишь ограниченному кругу покупателей.
Последние публикации
