Мюнхен — це рішення назрівало: обербургомістр Мюнхена Дітер Райтер (СДПН) оголосив про завершення містобудівних заходів щодо розвитку (SEM) на північному сході та півночі Мюнхена — і це попри те, що його соратники по партії у своїй програмі на комунальних виборах твердо мали намір дотримуватися цього заходу.
Механізм SEM на півночі та північному сході Мюнхена зазнав невдачі: Дітер Райтер планує розвивати площі інакше
«Через 15 років після початку підготовчих досліджень для північного сходу Мюнхена і шість років після початку досліджень для півночі цей інструмент не призвів до отримання права на забудову, не кажучи вже про будівництво бодай однієї квартири», — передав голова ратуші через пресслужбу. «Навпаки, ситуація на місці зайшла у глухий кут, позиції сторін загострилися. Тому ми маємо визнати факт: за допомогою інструменту SEM містобудівний розвиток не буде можливим і в майбутньому». При цьому Райтер, як і раніше, наполягає на необхідності розвитку житлового будівництва на цих територіях.
Подібний розвиток, однак, може бути успішним лише при досягненні консенсусу та в кооперації з власниками земельних ділянок. «З моєї точки зору, необхідний новий підхід. Вважаю за доцільне створити спільну організацію, яка буде конструктивно діяти як в інтересах землевласників, так і з метою створення нового житлового простору».
Завершення SEM на півночі та північному сході: передбачається створення нової структури
Райтер допустив, наприклад, створення кооперативу або товариства всіх землевласників, яке просуватиме містобудівний розвиток. Столиця федеральної землі Мюнхен зі своїми площами також стала б частиною цього новостворюваного товариства міського розвитку. Основою мають стати прозорі розрахунки витрат і зобов’язань, на базі яких чесно та зрозуміло визначатиметься як приріст вартості ділянок, так і необхідний внесок в інфраструктуру.
Це має відбуватися на основі розрахунків економічної ефективності — без загрози сценарію експропріації, але з визнанням необхідних витрат на інфраструктуру. «У зв’язку з цим я доручив своїй адміністрації розробити відповідну модель і представити її на рішення міській раді одночасно зі скасуванням містобудівних заходів щодо розвитку на північному сході та півночі Мюнхена». Наявні плани просторового планування для цих територій мають послужити базою для початку діалогу з усіма власниками ділянок, включаючи прилеглі. При цьому індивідуальні рішення та модифікації залишаються можливими.
Кінець SEM на півночі та північному сході Мюнхена: лідер ХСС привітав рішення Райтера
«Щоб тісно супроводжувати розвиток і прискорити прийняття рішень, ця тема в майбутньому курируватиметься безпосередньо в офісі обербургомістра. Таким чином, для мене SEM — це історія: жодної загрози експропріації, тільки переговори на рівних і добровільність».
Партія ХСС висловила глибоке задоволення припиненням SEM: «Нарешті обербургомістр визнав реальність», — прокоментував голова фракції Мануель Прецль. «SEM досі не принесла жодної нової квартири і не принесе їх у майбутньому. Було даремно згаяно багато цінних років для мюнхенського житлового будівництва». ХСС уже давно вимагала перезапуску планування для територій на півночі та північному сході. Завершення SEM названо настільки ж правильним, наскільки й запізнілим кроком. «Тепер важливо не повторювати помилок минулого: мають відбутися переговори на рівних із власниками земельних ділянок та всіма значущими учасниками, причому ще до ухвалення рішень про подальші дії».
Голова СДПН розуміє критику з боку обербургомістра
Критика обербургомістра щодо тривалості процедур цілком обґрунтована, зазначила голова СДПН Анна Гюбнер. «Однак ясно й інше: соціальна, культурна та транспортна інфраструктура коштують великих грошей. Мають будуватися нові школи». Тому, за її словами, важливим є справедливий розподіл зобов’язань, що супроводжують розвиток таких великих територій. «Ми б привітали нову модель, яка в інтересах усіх учасників забезпечить швидку та справедливу мобілізацію земель під забудову, створить доступне житло, запобіжить спекуляціям і дозволить розвинути якісні нові квартали».
Критика надійшла від «Зелених», кандидат в обербургомістри Домінік Краузе висловив обурення: «Дітер Райтер прогинається перед великими землевласниками на півночі та переходить на бік ХСС». На його думку, без SEM двері для земельних спекуляцій відкриті навстіж. «Те, що реалізація SEM досі просувалася повільно, насамперед було наслідком бездіяльності Райтера та відсутності волі до діалогу з власниками на місцях». На півночі Мюнхена знаходяться останні великі площі для створення доступного житла у великих обсягах. SEM дозволяє заморозити ціни і тим самим будувати дешеві квартири в майбутньому. «Відхід від цього курсу став би історичною соціально-політичною помилкою. Сподіваюся, СДПН згадає про свої власні передвиборчі обіцянки та втримає свого обербургомістра від цього кроку».
Джерело: TZ
Останні публікації
