Об’єкт, розрахований на комфортне проживання 400 осіб, демонструє, як використання відновлюваних ресурсів може поєднуватися з вирішенням гострого житлового питання в мегаполісі.
Проєкт на Хохмуттінгерштрассе, реалізований компанією Münchner Wohnen, розташований у стратегічно вдалій локації — у безпосередній близькості від транспортного вузла Фельдмохінг, що об’єднує лінії метро та міської електрички. Будівництво велося у два етапи: перші 101 квартира були передані мешканцям ще у 2024 році, а тепер в експлуатацію введено решту — 161 одиницю житла. Підсумковий фонд у 262 квартири розподілено так, щоб забезпечити якісними умовами життя різні верстви населення, що є важливим аспектом соціальної політики міста.
Соціальна інженерія та інклюзивність
Особливість цього кварталу — у його складній соціальній структурі. Тут не застосовано поділ на престижні та бюджетні корпуси: 27 квартир субсидуються з урахуванням рівня доходів (програма EOF), 72 житлових приміщення розподілено в межах відомої Мюнхенської моделі (MMM) для працюючих громадян, а 62 одиниці призначено для домогосподарств із середнім достатком (KMB).
Більше того, комплекс несе важливу гуманітарну місію. Двадцять житлових приміщень передано в розпорядження служби допомоги молоді. Також архітектурний ансамбль включає дві комунальні квартири, адаптовані для людей, які потребують постійного медичного догляду, та дві спільноти взаємодопомоги. Такий підхід дає змогу створити живе, інтегроване середовище, де сусіди можуть підтримувати один одного.
Дерево як основа Мюнхена майбутнього
З архітектурної точки зору ансамбль складається з чотирьох видовжених корпусів блокованої забудови та чотирьох компактних точкових будинків. Головним будівельним матеріалом стала деревина, що дало змогу суттєво знизити вуглецевий слід проєкту. У блокованих корпусах вміст відновлюваної сировини становить не менше 150 кілограмів на квадратний метр житлової площі, а в точкових будівлях — мінімум 50 кілограмів.
Водночас перехід до масового дерев’яного домобудівництва в міському середовищі викликає чимало дискусій. Ключовим питанням залишається пожежна безпека: попри сучасні методи обробки антипіренами, такі будівлі потребують складніших систем пожежогасіння. Екологічний аспект також має зворотний бік — масштабна вирубка лісів для потреб будівельного сектору може нівелювати позитивний ефект від утримання CO2, якщо не дотримуватися суворих норм лісовідновлення. Проблема посилюється тим, що значна частина деревини надходить на ринок ЄС із країн, що розвиваються, де контроль за вирубкою часто є номінальним, а програми з висадки нових дерев замість зрубаних майже не реалізуються. Критики також звертають увагу на довговічність матеріалу в умовах змінного клімату та необхідність регулярного дорогого догляду за фасадами.
Інженерні рішення та енергоефективність
Технічне оснащення будівель відповідає суворому стандарту енергоефективності EH 40. Опалення забезпечується міською тепломережею, проте комплекс має і власну генерацію — на дахах встановлено потужну фотоелектричну систему. Габріеле Майєр, технічна директорка Münchner Wohnen, підкреслює, що цей проєкт у Фельдмохінгу — чіткий сигнал ринку. За її словами, поєднання фотовольтаїки, екологічних матеріалів та високих показників енергоощадності визначатиме обличчя Мюнхена в найближчі десятиліття.
Останні публікації
