За підрахунками, це щорічно приноситиме міському бюджету додаткові 24 мільйони євро. Водночас експерти та представники власників нерухомості вважають, що нові податкові правила є надмірним тягарем і можуть стати предметом судових спорів.
Різке підвищення ставки викликало обурення власників
Голова мюнхенського об’єднання Haus & Grund Рудольф Штюрцер заявив, що міська влада вийшла за межі розумного: «Місто суттєво перевищило обґрунтований рівень. Хоча Міністерство фінансів Баварії рекомендувало ставку на рівні 760 %, міська рада Мюнхена затвердила її на рівні 824 %». За його словами, таке рішення порушує принцип податкової нейтральності, який, згідно з задумом, мав стати основою реформи.
Хоча податок формально накладається на власників, Штюрцер попередив, що фінансове навантаження, найімовірніше, перекладеться на орендарів через підвищення орендної плати. У зв’язку з цим кілька партій, зокрема СДПН і «Зелені», закликали уряд Баварії створити централізований реєстр прозорості — аналогічний тим, що вже діють в інших федеральних землях. Такий реєстр дозволив би громадянам відстежувати рішення муніципалітетів щодо податкових ставок.
Нова система оцінки і підвищена ставка спричинили зростання платежів
Штюрцер також повідомив, що приблизно дві третини членів організації Haus & Grund тепер сплачують більше, ніж раніше. За його словами, це пов’язано не лише з підвищенням податкового коефіцієнта, але й зі впровадженням нової системи оцінки, розробленої урядом Баварії. Запроваджена модель площі (Flächenmodell) враховує виключно розмір ділянки та будівлі, ігноруючи розташування об’єкта. Унаслідок цього власники об’єктів у центральних районах отримують занижені оцінки, а місто компенсує недоотримані кошти за рахунок підвищення ставки для всіх.
На думку критиків, хоча таке рішення могло бути викликане потребою уникнути бюджетного дефіциту, воно суперечить початковому задуму податкової реформи — зберегти фінансову нейтральність для громадян.
Наслідки для ринку житла та будівельної галузі
Штюрцер також висловив занепокоєння тим, що підвищення податку у поєднанні з оновленим індексом орендної плати може загальмувати розвиток житлового будівництва в Мюнхені. «Новий індекс — проблематичний. Він стверджує, що орендні ставки в старих будинках знизилися, що нам здається вкрай малоймовірним», — сказав він під час щорічного зібрання асоціації.
Організація Haus & Grund наразі розглядає можливість подати позов проти нового індексу орендної плати, аргументуючи це тим, що він заважає орендодавцям встановлювати економічно обґрунтовані ціни. Завершуючи виступ, Штюрцер наголосив: «Доступне житло створюється не через надмірне регулювання, а завдяки активному будівництву».
Обговорення нового рівня податку на нерухомість у Мюнхені відображає загальнонаціональну проблему в німецькій житловій політиці — спробу знайти баланс між фінансовою справедливістю для громадян і необхідністю наповнення місцевих бюджетів. Для багатьох жителів це рівновагу, схоже, вже порушено.
Latest Posts
