По мнению экспертов и представителей владельцев недвижимости, это решение ложится чрезмерным финансовым бременем на собственников и может стать предметом судебных разбирательств.
Резкий рост налога вызвал недовольство собственников
Председатель мюнхенского объединения Haus & Grund Рудольф Штюрцер назвал действия города чрезмерными: «Город вышел далеко за пределы разумного. В то время как Министерство финансов Баварии рекомендовало налоговый коэффициент на уровне 760 %, городской совет Мюнхена утвердил ставку в 824 %». По его словам, это нарушает принцип налоговой нейтральности, который изначально должен был лежать в основе реформы.
Несмотря на то, что налог начисляется на собственников, Штюрцер предупредил, что бремя может быть в итоге переложено на арендаторов — за счёт повышения арендной платы. На фоне этого несколько партий, включая SPD и «Зелёных», выступили с призывом к правительству Баварии создать централизованный реестр прозрачности, подобный тем, что уже действуют в других федеральных землях. Такой реестр позволил бы гражданам отслеживать решения местных властей по налоговым ставкам.
Новая система оценки и повышенная ставка ведут к росту выплат
По словам Штюрцера, около двух третей членов ассоциации Haus & Grund теперь платят больше, чем ранее. Он объяснил это не только ростом налогового коэффициента, но и внедрением новой системы оценки, разработанной правительством Баварии. Модель под названием Flächenmodell (модель площади) учитывает исключительно размеры участка и здания, игнорируя их местоположение. В результате собственники недвижимости в центральных районах получают более низкие оценки, и город компенсирует недополученные доходы за счёт повышения ставки.
Такой шаг, вероятно, направлен на предотвращение дефицита бюджета, однако, по мнению критиков, он подрывает суть налоговой реформы, изначально задуманной как нейтральной для граждан в финансовом плане.
Последствия для рынка жилья и строительной отрасли
Штюрцер также выразил опасения, что повышение налога на фоне обновлённого индекса арендной платы может серьёзно затормозить жилищное строительство в Мюнхене. «Новый индекс проблематичен. Он утверждает, что арендные ставки в старых домах снизились — что кажется нам крайне маловероятным», — отметил он на ежегодном собрании ассоциации.
Организация рассматривает возможность подачи иска против нового индекса арендной платы, утверждая, что он мешает арендодателям устанавливать экономически оправданные цены. В завершение Штюрцер заявил: «Доступное жильё создаётся не с помощью чрезмерного регулирования, а за счёт строительства нового».
Обсуждение повышения налога на недвижимость в Мюнхене отражает более широкую проблему в немецкой жилищной политике — поиск баланса между обеспечением справедливых условий на рынке и необходимостью пополнения бюджетов. Для многих жителей этот баланс, похоже, оказался под угрозой.
Latest Posts
