Згідно з останнім звітом Асоціації ощадних банків Баварії, у сільських районах півночі — таких як Кульмбах, Гасберге, Байройт, Кронах і Гоф — ще можливо придбати окремий житловий будинок за ціною менше 300 тисяч євро. Водночас у південних регіонах з високим попитом, включаючи Штарнберг, Місбах, Бад-Тельц та Гарміш-Партенкірхен, аналогічна нерухомість нерідко коштує понад 1,2 мільйона євро. У Мюнхені ціна здебільшого залежить від розташування та площі й часто значно перевищує середні показники.
Цю динаміку підтверджують і великі платформи продажу нерухомості, такі як Immoscout24, а також рієлторська асоціація IVD Süd. Потенційні покупці можуть скористатися цими джерелами для перевірки цін аж до конкретного поштового індексу.
Зростання охоплює не лише Баварію, а й усю Німеччину
Поточна тенденція спостерігається не лише в межах Баварії. За даними Асоціації німецьких іпотечних банків (VDP), у першому кварталі 2025 року середня ціна на житло в Німеччині зросла на 3,6 % у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Найбільше подорожчала нерухомість у великих містах — у Мюнхені зафіксовано зростання на 4,5 %.
Весняний аналіз IVD уперше за два роки засвідчив зростання цін по всій Баварії. Наприклад, у Бамберзі вартість вторинного житла зросла на 3,8 %, у Швайнфурті — на 3,7 %, у Пассау — на 2,9 %. Ці показники свідчать про те, що пожвавлення ринку вже не обмежується престижними локаціями.
Дефіцит нового житла та зростання попиту стимулюють підвищення цін
Протягом першого кварталу 2025 року інтерес до купівлі житла в Баварії суттєво зріс. Обсяг угод зріс приблизно на 18 % у річному вимірі й досяг 13,5 мільярда євро. Керівник інституту ринкових досліджень IVD Штефан Кіппес зауважив, що, за його прогнозами, зростання цін зберігатиметься принаймні протягом наступного року-трьох.
Проте справа не лише у попиті. За словами Кіппеса, рівень будівельної активності різко впав, що призвело до браку нового житла. На тлі обмеженої пропозиції попит концентрується на вже наявній нерухомості, що ще більше піднімає ціни. Ознак зміни цієї тенденції наразі не спостерігається.
Чи варто купувати житло саме зараз?
Спроби вгадати найвигідніший момент для купівлі часто виявляються хибними. Ті, хто очікував на найнижчі ціни, імовірно, вже втратив слушний момент. Водночас ціна — лише один із багатьох чинників. Покупцям також слід обирати житло, яке відповідає їхнім потребам, і мати стабільне фінансування — особливо з огляду на актуальні процентні ставки.
Багато охочих не встигли скористатися історично низькими іпотечними ставками, які діяли ще чотири роки тому — тоді кредити надавалися під менш ніж 1 %. Нині ставки становлять від 3 до 4 % залежно від терміну кредитування й розміру початкового внеску. Попри нещодавнє зниження ключової ставки Європейським центральним банком, іпотечні відсотки залишилися на попередньому рівні.
Прогнози щодо ставок залишаються невизначеними
Останні тижні принесли незначне підвищення іпотечних ставок. Це пов’язано з обговоренням масштабної інвестиційної програми німецького уряду, яка може призвести до зростання державного боргу. Така перспектива впливає на ринок облігацій і сприяє підвищенню їхньої прибутковості, що безпосередньо відображається на умовах іпотечного кредитування.
Подальша динаміка ставок залежатиме від глобальної економічної ситуації. Якщо міжнародна напруженість посилиться або у США повернуться до протекціоністської політики (наприклад, у разі другої адміністрації Дональда Трампа), німецька економіка може зазнати тиску. Це, у свою чергу, здатне знизити прибутковість облігацій і призвести до зменшення іпотечних ставок. Проте найближчим часом серйозних змін на ринку не очікується.
Висновок
На тлі нового витка зростання цін і відсутності передумов для їх зниження ринок житла в Баварії вступає в чергову фазу активності. Хоча на півночі ще залишаються можливості для придбання житла за помірною ціною, на півдні покупці стикаються з високими витратами та складнішими умовами кредитування. За таких обставин особливо важливо мати продуману стратегію придбання та фінансову стійкість.
Latest Posts
