Несмотря на то что в северной части земли ещё можно найти доступные предложения, в южных районах и крупных городах, особенно в Munich, рост цен продолжается.
По данным последнего отчёта Ассоциации сберегательных банков Баварии, в сельских районах севера, таких как Kulmbach, Haßberge, Bayreuth, Kronach и Hof, всё ещё можно приобрести отдельный жилой дом по цене менее 300 000 евро. Однако в южных районах с высоким спросом — включая Starnberg, Miesbach, Bad Tölz и Garmisch-Partenkirchen — цены на аналогичную недвижимость нередко превышают 1,2 миллиона евро. В Munich стоимость зависит от расположения и площади и зачастую оказывается значительно выше.
Эти данные подтверждаются информацией с крупных платформ по продаже недвижимости, таких как Immoscout24, а также ассоциацией риелторов IVD Süd. Потенциальные покупатели могут воспользоваться этими источниками для уточнения цен по регионам вплоть до конкретного почтового индекса.
Рост цен охватывает не только Баварию, но и всю Германию
Текущая тенденция не ограничивается пределами Баварии. Согласно информации Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), в первом квартале 2025 года средняя цена на жильё по Германии выросла на 3,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно сильно подорожала недвижимость в крупных городах — в Munich рост составил 4,5 %.
Весенняя аналитика IVD впервые за два года зафиксировала рост цен по всей Баварии. Так, в Bamberg стоимость существующих квартир выросла на 3,8 %, в Schweinfurt — на 3,7 %, в Passau — на 2,9 %. Эти данные свидетельствуют о том, что восстановление рынка больше не ограничивается только престижными локациями.
Высокий спрос и ограниченное предложение подстёгивают рост цен
В первом квартале 2025 года интерес к недвижимости в Баварии заметно вырос. Объём сделок увеличился примерно на 18 % в годовом выражении и составил 13,5 миллиарда евро. Руководитель института рыночных исследований IVD Stephan Kippes отметил, что, по его оценке, рост цен продолжится в среднесрочной перспективе — от одного до трёх лет.
При этом дело не только в растущем спросе. По словам Kippes, уровень строительной активности резко снизился, что ведёт к нехватке нового жилья. На фоне ограниченного предложения спрос сосредотачивается на уже существующей недвижимости, что дополнительно разгоняет цены. Перелома в этой тенденции пока не наблюдается.
Стоит ли сейчас покупать жильё?
Попытки точно угадать момент для покупки часто заканчиваются неудачей. Те, кто ориентировался исключительно на минимальные цены, возможно, уже упустили благоприятный момент. Однако стоимость — лишь один из факторов. Покупателям также необходимо найти объект, подходящий под их потребности, и обеспечить устойчивое финансирование, особенно с учётом текущей процентной ставки.
Многие не успели воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке, действовавшими четыре года назад, когда кредиты можно было получить под менее чем 1 %. Сейчас ставки находятся на уровне от 3 до 4 %, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Европейским центральным банком, ипотечные проценты не последовали за ней вниз.
Прогноз по ставкам остаётся неопределённым
Более того, в последние недели процентные ставки по ипотеке немного выросли. Это связано с обсуждаемой федеральным правительством Германии программой многомиллиардных инвестиций, которая может привести к увеличению государственного долга. Это, в свою очередь, оказывает влияние на рынок облигаций и способствует росту доходности, от которой зависят ипотечные ставки.
Будущее процентных ставок во многом будет зависеть от глобальной экономической обстановки. В случае обострения международной напряжённости или возврата к протекционистской политике при возможной второй администрации Дональда Трампа немецкая экономика может столкнуться с трудностями. Это может привести к снижению доходности облигаций, а значит, и ипотечных ставок. Однако в краткосрочной перспективе серьёзных изменений в условиях заимствований не ожидается.
На фоне нового витка роста цен и отсутствия предпосылок для их снижения рынок недвижимости Баварии вступает в новую фазу. В то время как в северных районах ещё сохраняются возможности для покупки жилья по умеренной цене, на юге потенциальные покупатели сталкиваются с высоким уровнем цен и увеличением затрат на заём. В таких условиях особенно важно тщательно планировать покупку и иметь устойчивую финансовую базу.
Latest Posts
