У наступному році ринок житла залишатиметься напруженим. Щоб стабілізувати ситуацію, представники влади намагаються використовувати ключові важелі управління. Наприклад, планується обмежити зростання індексованої орендної плати, підвищення вартості квот на викиди вуглекислого газу має зробити сановані об’єкти нерухомості привабливішими, а субсидії на енергетичну модернізацію будуть дещо скориговані. Крім того, правило обмеження вартості оренди в майбутньому зачепить більшу кількість баварських міст та громад.
Розширення зони обмеження вартості оренди в Баварії
Постанова про захист орендарів покликана убезпечити від надмірно високих цін тих, хто змушений шукати житло в регіонах, де попит значно перевищує пропозицію. З 1 січня 2026 року до таких територій у Баварії належатимуть 285 міст та громад. Це на 77 населених пунктів більше, ніж раніше.
Нові території, на яких запроваджується це правило, розташовані переважно навколо Мюнхена та поширюються на регіон Оберланд. Також список поповнили кілька нових громад в Альгої та метрополії Нюрнберг — Ерланген — Фюрт.
До переліку при цьому не увійшли популярні студентські центри, такі як Вюрцбург, Айхштетт або Пассау, хоча і там тиск на ринок оренди залишається дуже високим. Пассау навіть був виключений зі списку регіонів із діючим обмеженням. Включення тієї чи іншої області до переліку залежить від кількох критеріїв.
За умови дії зазначених заходів орендодавець зобов’язаний встановлювати чисту холодну орендну плату при укладанні нового договору не більше ніж на 10 відсотків вище за середньоміський рівень. Однак ці правила часто піддаються критиці: орендарям при великій кількості претендентів на житло часто не вдається домогтися їхнього дотримання. Крім того, існує безліч винятків: обмеження не поширюються на квартири в новобудовах, об’єкти після капітального ремонту або на випадки, коли попередній мешканець уже платив вищу суму, ніж передбачено нормами.
Запровадження лімітів для індексованої орендної плати
За ініціативою федерального міністра юстиції Стефані Хубіг (СДПН) з 2026 року індексована орендна плата також регулюватиметься суворіше. Міністр підкреслила: «Ми обмежуємо зростання індексованої оренди на рівні 3,5 відсотка на рік. Відповідний законопроєкт я передала на внутрішньоурядове погодження кілька днів тому». Про це Хубіг поінформувала в середині грудня в інтерв’ю представникам преси.
Асоціація власників житла Haus und Grund негайно виступила з різкою критикою цієї ініціативи. Договори з індексованою платою напряму прив’язують вартість оренди к споживчим цінам, що в періоди високої інфляції призводило до значного подорожчання житла. Яким саме чином потрібно буде змінити діючі контракти, поки остаточно не визначено.
Очікуване підвищення вартості викидів вуглекислого газу
Встановлена державою ціна на викиди вуглекислого газу стабільно зростає протягом кількох років. У наступному році вона вперше буде зафіксована у певному коридорі: від 55 до 65 євро за тонну викидів. Внаслідок цього мазут та природний газ, ймовірно, знову відчутно подорожчають. Літр мазуту може зрости в ціні приблизно на 20,6 цента, тоді як вартість кіловат-години природного газу збільшиться приблизно на 1,4 цента. Це означає, що проживання в енергетично неефективних будівлях стане дорожчим для всіх.
Збереження підтримки енергетичної модернізації та будівництва
У федеральному бюджеті на 2026 рік також передбачені програми підтримки таких заходів, як реконструкція, санування або будівництво нових об’єктів. Збережуться індивідуальні виплати на системи опалення, теплоізоляцію або технічне обслуговування від Федерального відомства економіки та експортного контролю (BAFA). Кредити за порівняно низькими ставками від державного банку розвитку KfW також мають залишитися доступними. Однак через напружену бюджетну ситуацію умови деяких програм ще можуть зазнати змін.
Що ще стане важливим:
- Градація при розрахунку допомоги для тих, хто їздить на роботу з передмістя, скасовується. Це дасть податкові переваги людям, які живуть у сільській місцевості.
- Умови субсидіювання теплових насосів стануть суворішими. Насамперед це стосуватиметься рівня шуму, що виходить від пристроїв. Офіційний список моделей, що підлягають підтримці, вже опублікований.
- З літа 2026 року процес переобладнання порожніх офісів на житлові приміщення має спроститися. Власники, серед іншого, отримають можливість брати кредити зі зниженою відсотковою ставкою.
- Виплати за подачу електроенергії від сонячних установок у загальну мережу планово знизяться.
- Збір за зберігання газу буде скасовано.
Джерело: BR24
Latest Posts
