У Мюнхені тисячі житлових об’єктів залишаються невикористаними, попри дефіцит житла. Згідно з даними перепису 2022 року, кількість таких квартир сягає 22 000. Це відбувається при тому, що, за відомостями муніципалітету, щорічно подається близько 30 000 заявок на соціальне житло, з яких задовольняються лише 3000. У зв’язку з цим ліві політичні сили та громадські ініціативи організували в суботу конференцію з питань невикористовуваного житлового фонду.
Незаконний та ринковий простій житла
Департамент соціального розвитку, що веде облік порожніх площ, пояснює високі показники наступним чином: «Фактична частка порожнього житла дуже мала. У 53 відсотках випадків (близько 11 800 об’єктів) йдеться про квартири, які мають бути заселені протягом найближчих трьох місяців». Муніципалітет враховує лише незаконні випадки простою. Якщо житло порожніє менше трьох місяців, то згідно з міським статутом про нецільове використання це вважається не порушенням, а «активним ринковим» простоєм.
Повернення житла в експлуатацію в найкоротші терміни
Для решти порожніх квартир, за твердженням представника соціального департаменту, існують вагомі причини. Житло або не вдалося здати в оренду, попри зусилля власників, або воно перебуває у процесі перепродажу чи реконструкції. У таких ситуаціях простій вважається тимчасово обґрунтованим. Відомство підкреслило, що воно контролює максимально швидке повернення подібних приміщень до житлового фонду.
Ініціатива щодо запровадження податку на порожнє житло
Восени минулого року представники лівих сил провели акцію біля будівлі на Баадерштрассе 61, яка здебільшого порожніє, щоб привернути увагу до проблеми. На їхню думку, власників нерухомості цікавлять інші цілі: зростання вартості землі без обтяжень у вигляді орендарів, елітна санація або обхід правил охорони пам’яток через навмисне доведення будівлі до ветхості. Крістіан Шварценбергер (представник лівих) зазначив: «Саме тому запровадження податку на порожнє житло було б доцільним». Подібна практика вже застосовується в Австрії (у Тіролі та Форарльбергу). У деяких випадках причиною тривалого простою стають затяжні суперечки, як у ситуації з будинком на Гейєрштрассе 17, який порожніє десятиліттями через бажання власників побудувати нову будівлю вище, ніж дозволяє місто.
Штрафи за незаконний простій нерухомості
Міська влада прагне припиняти випадки нецільового використання житла. Минулої осені були виписані штрафи на загальну суму 230 000 євро щодо чотирьох різних власників. Бургомістр Верена Дітль підкреслила, що адміністрація послідовно бореться з незаконним простоєм житлових приміщень.
Джерело: Abendzeitung München
Latest Posts
