В Мюнхене тысячи жилых объектов остаются неиспользуемыми, несмотря на дефицит жилья. Согласно данным переписи 2022 года, количество таких квартир достигает 22 000. Это происходит при том, что, по сведениям муниципалитета, ежегодно подается около 30 000 заявок на социальное жилье, из которых удовлетворяются только 3000. В связи с этим левые политические силы и общественные инициативы организовали в субботу конференцию по вопросам неиспользуемого жилого фонда.
Незаконный и рыночный простой жилья
Департамент социального развития, ведущий учет пустующих площадей, объясняет высокие показатели следующим образом: «Фактическая доля пустующего жилья очень мала. В 53 процентах случаев (около 11 800 объектов) речь идет о квартирах, которые должны быть заселены в течение ближайших трех месяцев». Муниципалитет учитывает только незаконные случаи простоя. Если жилье пустует менее трех месяцев, то согласно городскому уставу о нецелевом использовании это считается не нарушением, а «активным рыночным» простоем.
Возврат жилья в эксплуатацию в кратчайшие сроки
Для остальных пустующих квартир, по утверждению представителя социального департамента, существуют веские причины. Жилье либо не удалось сдать в аренду, несмотря на усилия владельцев, либо оно находится в процессе перепродажи или реконструкции. В таких ситуациях простой считается временно обоснованным. Ведомство подчеркнуло, что оно контролирует максимально быстрое возвращение подобных помещений в жилой фонд.
Инициатива по введению налога на пустующее жилье
Осенью прошлого года представители левых сил провели акцию у здания на Баадерштрассе 61, которое по большей части пустует, чтобы привлечь внимание к проблеме. По их мнению, владельцев недвижимости интересуют иные цели: рост стоимости земли без обременений в виде арендаторов, элитная санация или обход правил охраны памятников через намеренное доведение здания до ветхости. Кристиан Шварценбергер (представитель левых) отметил: «Именно поэтому введение налога на пустующее жилье было бы целесообразным». Подобная практика уже применяется в Австрии (в Тироле и Форарльберге). В некоторых случаях причиной долгого простоя становятся затяжные споры, как в ситуации с домом на Гейерштрассе 17, который пустует десятилетиями из-за желания собственников построить новое здание выше, чем разрешает город.
Штрафы за незаконный простой недвижимости
Городские власти стремятся пресекать случаи нецелевого использования жилья. Прошлой осенью были выписаны штрафы на общую сумму 230 000 евро в отношении четырех различных собственников. Бургомистр Верена Дитль подчеркнула, что администрация последовательно борется с незаконным простоем жилых помещений.
Источник: Abendzeitung München
Latest Posts
