Частину цих витрат власники, а також орендарі можуть списати з податків. Для цього управляюча компанія повинна своєчасно виставляти рахунки. Рудольф Штірцер з об’єднання Haus & Grund зазначив із цього приводу: «Якщо управляюча компанія з вини несвоєчасно підготувала звіт, вона зобов’язана відшкодувати збитки перед власниками квартир, наприклад, якщо ті через прострочення більше не можуть заявити витрати у своїй податковій декларації».
Які обов’язки управляючої компанії?
Обов’язки управляючої компанії включають технічне, комерційне та організаційне обслуговування нерухомості. Управління також відповідальне за реалізацію рішень спільноти власників та дотримання правил будинку. Крім того, воно має регулярно перевіряти стан будинку та за необхідності усувати недоліки. Якщо потрібно, воно повинно також скласти план санації.
Також спільними коштами, такими як відсотки за іпотекою чи резерви, займається управляючий. Він стежить за доходами та витратами з управління спільним майном і нараховує так звані будинкові внески для власників. Частину з них ті можуть перекласти на ймовірних орендарів.
Управляюча рада власників
Управляюча компанія не може здійснювати угоди чи транзакції на свою користь або на користь пов’язаних підприємств, які здійснюються за рахунок орендарів чи власників. Тут у гру вступає управляюча рада. Вона складається з трьох членів із лав власників. Вони стежать за управляючою компанією, перевіряють звіти і в принципі представляють інтереси спільноти власників.
Latest Posts
