Мюнхенське об’єднання орендарів відзначає останніми роками збільшення числа розірвань договорів оренди через особисту потребу в Мюнхені. Кількість позовів про виселення також збільшується. Розірвання через особисту потребу зазвичай становить єдиний спосіб позбутися добросовісних орендарів. Однак це дозволено лише за умови, що орендодавець чи його родичі дійсно потребують житлової площі. З іншого боку, юридично часто складно довести, що посилання на особисту потребу було приводом.
Мюнхенське об’єднання орендарів вимагає змінити правила доведення при особистій потребі
Навіть якщо таке доведення вдається представити в суді (тобто якщо посилання на особисту потребу було лише приводом), виселення часто вже відбулося. Орендарі тоді отримують компенсацію, але втрачають житло.
Крім того, діє правило: особиста потреба орендодавця повинна існувати лише до закінчення терміну повідомлення про розірвання. Якщо підстава згодом раптово відпадає, орендар може зробити небагато.
Мюнхенське об’єднання орендарів вважає правила розірвання через особисту потребу «загалом слабкими». Так, орендодавці могли б розривати договір, наприклад, для племінника або нерегулярного відвідування опери.
Доводити наявність особистої потреби
Орендарі можуть посилатися на причини надзвичайної тяжкості, які унеможливлюють виїзд. Однак суди часто постановляють, що навіть тяжкохворі люди повинні звільняти житло. Об’єднання орендарів вимагає суттєвого посилення правил. Розірвання через особисту потребу має бути можливим лише для власника, а також його власних батьків та дітей. «Таке розірвання має допускатися лише для цілей проживання. Крім того, тягар доведення має бути змінено: тоді орендодавцям довелося б доводити в суді наявність особистої потреби. А не орендарям – її відсутність».
Джерело: Мюнхенське об’єднання орендарів
Latest Posts
