Мюнхенское объединение арендаторов отмечает в последние годы увеличение числа расторжений договоров аренды по причине личных нужд в Мюнхене. Количество исков о выселении также увеличивается. Расторжение по личным нуждам обычно представляет собой единственный способ избавиться от добросовестных арендаторов. Однако это разрешено лишь при условии, что арендодатель или его родственники действительно нуждаются в жилплощади. С другой стороны, юридически часто сложно доказать, что ссылка на личные нужды являлась предлогом.
Мюнхенское объединение арендаторов требует изменить правила доказывания при личных нуждах
Даже если такое доказательство удается представить в суде (то есть если ссылка на личные нужды являлась лишь предлогом), выселение часто уже состоялось. Арендаторы тогда получают компенсацию, но теряют жилье.
Кроме того, действует правило: личная нужда арендодателя должна существовать лишь до истечения срока уведомления о расторжении. Если основание впоследствии внезапно отпадает, арендатор может сделать немногое.
Мюнхенское объединение арендаторов считает правила расторжения по личным нуждам «в целом слабыми». Так, арендодатели могли бы расторгать договор, например, для племянника или occasional посещения оперы.
Доказательство наличия личных нужд
Арендаторы могут ссылаться на причины чрезвычайной тяжести, которые делают выезд невозможным. Однако суды часто постановляют, что даже тяжелобольные люди должны освобождать жилье. Объединение арендаторов требует существенного ужесточения правил. Расторжение по личным нуждам должно быть возможным только для собственника, а также его собственных родителей и детей. «Такое расторжение должно допускаться только для целей проживания. Кроме того, бремя доказывания должно быть изменено: тогда арендодателям пришлось бы доказывать в суде наличие личных нужд. А не арендаторам – их отсутствие».
Источник: Мюнхенское объединение орендаторов
Latest Posts
