Власти Мюнхена уже выразили поддержку новому регулированию, однако подчеркивают, что в текущем виде законодательная инициатива все еще содержит существенные пробелы, требующие доработки.
Мюнхен — Каждый, кто планирует в будущем предлагать жилую площадь через популярные онлайн-сервисы и порталы объявлений в качестве краткосрочного арендного жилья, будет обязан пройти процедуру предварительной регистрации. Соответствующие поправки в закон о запрете нецелевого использования жилья Ландтаг Баварии утвердил 19 марта 2026 года. Эти изменения, базирующиеся на нормах общеевропейского регламента, вступят в юридическую силу уже 1 апреля 2026 года. Администрация Мюнхена, которая давно выступала за ужесточение контроля в этой сфере, приветствует появление новых инструментов, но настаивает на том, что принятых мер недостаточно для полного наведения порядка на перегретом рынке жилья.
Обязанность по регистрации вступает в силу: Бавария обязывает арендодателей в Мюнхене вставать на учет
Третий бургомистр Верена Дитль (СДПГ) в своем комментарии пояснила, что муниципальные власти на протяжении многих лет последовательно требовали от руководства свободной земли внедрения подобного механизма. В частности, обер-бургомистр Дитер Райтер (СДПГ) неоднократно выносил этот вопрос на обсуждение, аргументируя необходимость перемен защитой интересов горожан. Ожидается, что обязательная регистрация радикально упростит процесс выявления и преследования случаев незаконного использования квартир. В распоряжении профильных ведомств теперь окажутся детальные сведения о каждом объекте, который сдается в краткосрочную аренду, что сделает серый рынок максимально прозрачным.
Несмотря на общий оптимизм, Дитль подвергла резкой критике определенную мягкость нового закона. По мнению руководства города, правила должны были быть значительно строже. Например, существующий восьминедельный период аренды, не требующий специального разрешения, следовало бы закрепить исключительно за тем жильем, в котором собственник проживает лично. Тот факт, что правительство Баварии не обеспечило создание единой для всей земли ИТ-платформы для регистрации, также был назван серьезным упущением. Это создает дополнительные сложности не только для мегаполисов вроде Мюнхена, но и для небольших общин, не обладающих ресурсами для разработки собственных программных решений.
Городской совет должен адаптировать устав о нецелевом использовании до начала процедуры
Важное уточнение для жителей баварской столицы: непосредственно в Мюнхене регистрационная процедура не запустится автоматически с 1 апреля. Для того чтобы новые региональные нормы начали действовать на местном уровне, городскому совету требуется внести изменения в муниципальный устав о нецелевом использовании жилья.
Работа над обновлением нормативной базы уже ведется в оперативном режиме. Департамент социального развития взял на себя обязательство заблаговременно проинформировать горожан о точных сроках запуска системы, а также предоставить пошаговые инструкции и разъяснения всех этапов регистрации. Власти призывают арендодателей внимательно следить за официальными анонсами, чтобы своевременно привести свою деятельность в соответствие с обновленным законодательством.
Источник: Landeshauptstadt München
Latest Posts
