Как правило, они поручают управляющей компании урегулировать все — от вывоза мусора до расходов на отопление. Часть этих затрат собственники, а также арендаторы могут списать с налогов. Для этого управляющая компания должна своевременно выставлять счета. Рудольф Штирцер из объединения Haus & Grund отметил по этому поводу: «Если управляющая компания по вине несвоевременно подготовила отчет, она обязана возместить ущерб перед собственниками квартир, например, если те из-за просрочки больше не могут заявить расходы в своей налоговой декларации».
Каковы обязанности управляющей компании?
Обязанности управляющей компании включают техническое, коммерческое и организационное обслуживание недвижимости. Управление также ответственно за реализацию решений сообщества собственников и соблюдение правил дома. Кроме того, оно должно регулярно проверять состояние дома и при необходимости устранять недостатки. Если нужно, оно должно также составить план санации.
Также общими средствами, такими как проценты по ипотеке или резервы, занимается управляющий. Он следит за доходами и расходами по управлению общим имуществом и начисляет так называемые домовые взносы для собственников. Часть из них те могут переложить на возможных арендаторов.
Управляющий совет собственников
Управляющая компания не может совершать сделки или транзакции в свою пользу или в пользу связанных предприятий, которые осуществляются за счет арендаторов или собственников. Здесь в игру вступает управляющий совет. Он состоит из трех членов из рядов собственников. Они следят за управляющей компанией, проверяют отчеты и в принципе представляют интересы сообщества собственников.
Последние публикации
