Вопрос арендатора:
Мой арендодатель получил от меня два письма о недостатках и не отреагировал на них. Засорен слив, к которому подключена стиральная машина, и я не могу ею пользоваться. Также у меня давно есть проблема с птицами на балконе, постоянно приходится его убирать, но это его тоже не интересует. Что я могу сделать?
Ответ специалиста:
Во-первых: Арендодатель обязан поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, чтобы вы могли жить в нем без проблем. Это означает, что слив должен быть свободен, и вы должны иметь возможность пользоваться балконом.
Как арендатор, вы обязаны немедленно сообщать о недостатках арендодателю. Вы это сделали. Если он не устраняет недостатки, то арендодатель находится в просрочке. При этом предполагается, что недостатки не были вызваны пострадавшим.
То, что недостатки существуют, в данном случае, по-видимому, не оспаривается. Таким образом, арендодатель обязан принять меры. Поскольку он не выполняет эту обязанность, вступают в силу различные последствия.
Прежде всего, по закону причитается только уменьшенная арендная плата, поскольку договорное равновесие между арендной платой и состоянием арендуемого имущества нарушено: худшее состояние приводит к меньшей арендной плате. Размер уменьшения арендной платы должен оцениваться в каждом конкретном случае. Невозможно указать общую сумму, но при непригодном для использования подключении стиральной машины обычно уменьшение составляет от 3 до 5 процентов от общей арендной платы; при значительном нарушении использования балкона из-за птичьего помета могут быть уместны дополнительные 5-10 процентов, в зависимости от интенсивности. Здесь пострадавшему во всяком случае следует обратиться за советом.
Также арендатор мог бы удерживать часть арендной платы и доплачивать только после устранения недостатков. Размер удерживаемой суммы должен соответствовать уменьшению и не может превышать стоимость устранения недостатков.
Согласно изложенным обстоятельствам, арендодатель просрочил устранение недостатков. Поэтому арендатор может устранить недостаток за счет арендодателя. Здесь пострадавший мог бы зачесть стоимость услуг мастеров после предоставления счета против арендной платы.
Альтернативно пострадавший мог бы также подать в суд на арендодателя за устранение недостатков — хотя это длительно. Если у пострадавшего есть ущерб из-за не устраненных недостатков, то арендодатель должен также возместить его. Например, расходы на стирку одежды в прачечной. (Йорг Эшенфельдер)
Latest Posts
