Міська рада Мюнхена офіційно схвалила комплексний план забудови стратегічно важливої території колишнього поштамту, який після багаторічних міжфракційних дискусій та експертних узгоджень набуває законної сили. Дане рішення знаменує собою перехід одного з найамбітніших і водночас резонансних будівельних проєктів регіону в практичну стадію реалізації. У зв’язку з цим перед експертним співтовариством та громадськістю постають закономірні питання про те, як саме розвиватиметься цей масштабний будівельний проєкт у найближчі роки і коли конкретно на будівельному майданчику можуть розпочатися перші технічні роботи.
Історія даного проєкту наочно ілюструє складність узгодження інтересів великих інвесторів, муніципальної влади та місцевих жителів у сучасній Німеччині. Минуло вже близько семи років відтоді, як відомий баварський інвестор Ральф Бюшль уперше представив на розгляд профільних відомств свої початкові плани щодо перспективного розвитку та ревіталізації великої території колишнього поштамту. Проєкт передбачає, що в безпосередній близькості від жвавого транспортного вузла — мосту Фріденхаймер-Брюкке — планується звести дві домінантні будівлі заввишки 155 метрів кожна, які мають стати архітектурним ядром принципово нового міського кварталу.
Ці висотні наміри свого часу викликали бурхливі громадські дискусії, неодноразово ставали предметом жорстких дебатів у міській раді та ледь не призвели до проведення загальноміського місцевого референдуму, ініціатори якого виступали проти порушення історичного силуету Мюнхена (проте в підсумку плебісцит не був допущений із юридичних підстав). Тепер, після подолання основних адміністративних бар’єрів, проєкт став ще на крок ближчим до фактичної реалізації. У середу міська рада прийняла остаточне рішення опублікувати затверджений план забудови — як офіційно повідомило муніципальне відомство з планування, цей крок має відбутися 30 червня. З цього моменту нормативний план офіційно набуде юридичної сили, що зафіксує нові містобудівні параметри ділянки.
Масштаб проєкту та концепція міського середовища
Інвестиційна група компаній Бюшля має намір розгорнути будівельні роботи на території, яка за своєю площею є порівнянною з дванадцятьма футбольними полями. Згідно із затвердженою проєктною документацією, девелопер планує звести загалом 1 тис. 190 сучасних квартир, які розмістяться як в обох житлових висотках, так і в прилеглих до них будівлях меншої поверховості. Важливою соціальною складовою проєкту, що дозволила отримати підтримку лівоцентристського крила міської ради, стало те, що майже половина з цього обсягу житлового фонду субсидуватиметься державою, забезпечуючи доступним житлом сім’ї із середнім достатком. Крім того, передбачено створення близько 55 квартир зі зниженою вартістю довгострокової оренди, призначених спеціально для представників соціально значущих професій — медичних працівників, учителів та співробітників екстрених служб.
Окрім житлової функції, новий квартал має стати великим економічним кластером: реалізація проєкту дозволить створити сучасні робочі місця приблизно для 3 тыс. осіб, що знизить маятникову міграцію в даному районі. При цьому девелопер бере на себе зобов’язання щодо збереження історичної спадщини: всередині монументальної будівлі старого поштамту, яка офіційно перебуває під суворою охороною держави як пам’ятка архітектури, планується організувати багатофункціональний культурний простір. Як елемент залучення туристів на вершині однієї з висотних будівель збираються відкрити найвищий у місті пивний сад. Група компаній Бюшля позиціонує цей проєкт як еталонну модель сучасного урбанізму — міста 15-хвилинної доступності, де житло, робочі місця, об’єкти охорони здоров’я, дозвіллєві центри та торгові точки тісно пов’язані між собою єдиною пішохідною інфраструктурою та створюють якісне, живе міське середовище.
Що буде далі і коли розпочнеться будівництво?
Процедура вступлення плану забудови в силу відкриває перед інвестором можливість переходу до детального проєктування. Щойно документ буде офіційно опубліковано, інвестор має намір оперативно провести решту спеціалізованих архітектурних конкурсів. Вони жорстко передбачені діючим містобудівним договором із муніципалітетом і повинні остаточно визначити естетичний вигляд фасадів, а також конфігурацію нижчих частин будівель. При цьому відома геометрична форма та гранична висота самих 155-метрових веж, за інформацією офіційного представника групи Бюшля, на сьогоднішній день уже остаточно затверджені та зміні не підлягають.
Якщо подальші етапи проєктування пройдуть строго за наміченим графіком, результати фінального архітектурного конкурсу стануть відомі експертному співтовариству наприкінці цього року. На основі цих даних група компаній Бюшля розраховує підготувати та подати підсумкові заявки на отримання офіційних дозволів на будівництво у 2027 році. Одразу після їхнього схвалення наглядовими органами на майданчику зможуть розпочатися повномасштабні будівельні роботи. Повністю завершити та здати в експлуатацію весь багатофункціональний об’єкт планується до 2033 року, при цьому тільки складні підземні інженерні роботи та облаштування фундаменту мають зайняти близько року.
Яке майбутнє чекає на культурний центр Backstage?
На даному етапі міське відомство з планування більше не вбачає системних юридичних ризиків для затвердженого плану забудови. Тим не менш, згідно з баварським законодавством, противники проєкту зберігають право спробувати оскаржити дану муніципальну постанову протягом року через стандартну процедуру судового контролю, щоб перевірити її відповідність федеральним будівельним нормам.
Незалежно від цього юридичного аспекту, відкритим і вкрай гострим залишається одне соціальне питання, яке також детально обговорювалося в середу на засіданні в міській раді: подальша доля відомого культурного центру Backstage, розташованого безпосередньо поруч із межами майбутнього масштабного будівництва. Керівництво цього популярного альтернативного центру відкрито побоюється, що багаторічне масштабне будівництво та подальше сусідство з елітним житлом можуть поставити під пряму загрозу саме існування їхнього концертного майданчика, насамперед через неминучі скарги майбутніх мешканців новобудов на підвищений рівень шуму у вечірній час.
У міській раді Мюнхена депутати практично одноголосно зійшлися на думці, що цей культовий об’єкт культурного життя міста має бути збережений у своєму нинішньому вигляді. Сибілла Штьор із фракції партії «Зелені», яка солідарно підтримала проєкт забудови території поштамту, окремо зазначила у своєму виступі: «Ми повністю підтримуємо Backstage і стратегічно хочемо зберегти його на карті міста. Інвестор Бюшль дав офіційне слово не подавати зустрічних судових позовів, пов’язаних із діяльністю центру».
Одночасно з цим відомство з планування повідомляє, що для мінімізації конфліктів інтересів культурний центр має оперативно отримати офіційний дозвіл на власну заплановану реконструкцію вартістю в кілька мільйонів євро — причому зробити це необхідно ще до того, як план забудови території поштамту офіційно набуде чинності, щоб зафіксувати за центром статус існуючого комерційного об’єкта.
Тим не менш, керівництво самого культурного простору налаштоване скептично. Багаторічний керівник культурного центру Backstage Ханс-Георг Штокер у своїй офіційній заяві назвав нинішнє компромісне рішення міської ради відвертим ляпасом для свого закладу, який суттєво ускладнить його подальше операційне та фінансове становище на ринку: «Тепер у ситуації, що склалася, я змушений сподіватися тільки на те, що пан Бюшль повною мірою виконає свої усні обіцянки та проявить соціальну відповідальність».
Як висновок необхідно підкреслити, що кейс забудови території колишнього поштамту в Мюнхені відображає глобальний тренд великих європейських міст на створення надщільних багатофункціональних кварталів із висотною домінантою. Успіх реалізації даного масштабного проєкту залежатиме не тільки від дотримання інвестором заявлених термінів до 2033 року, а й від здатності муніципальної влади ефективно збалансувати інтереси нових власників субсидованого житла та сформованої міської культурної екосистеми в особі центру Backstage, що стане важливим прецедентом для майбутніх реноваційних проєктів Баварії.
Latest Posts
