С 1 октября 2025 года в Гармиш-Партенкирхене действует устав о запрете использования жилья не по назначению. С помощью этого правового инструмента преследуется четкая цель: свод правил должен способствовать разрядке ситуации на рынке недвижимости. Переоборудование жилых помещений в апартаменты для туристов теперь строго ограничено. Кроме того, санкции могут применяться и в случае простоя квартир. Тем не менее существуют исключения, допускающие использование помещений не для постоянного проживания. В первые месяцы после вступления правил в силу выяснилось, что администрации необходимо внести уточнения.
Простой жилья остается нарушением правил
Речь идет о создании замещающего жилого фонда. Устав позволяет в исключительных случаях выдавать разрешение на использование курортной недвижимости, если в качестве компенсации предоставляется новое жилье. В администрацию поступило несколько запросов о том, подпадает ли под это определение возвращение в эксплуатацию давно пустующих площадей. Один из собственников подал соответствующее заявление, пообещав взамен отремонтировать пустующее здание и передать его рынку.
Сотрудники профильного строительного ведомства отнеслись к этому критически. Ведь сам по себе простой жилья — это фактор, который устав призван пресечь. Достаточно резко на заседании комитета по строительству и охране окружающей среды высказался ответственный исполнитель Людвиг Бергер. «Это, по сути, чепуха», — отметил он. По его мнению: «Это должно касаться только фактически вновь созданного жилого пространства». Иными словами: нового строительства или возведения дополнительных площадей в существующих зданиях (например, путем обустройства мансарды), что связано со значительными затратами. Михаэль Симон (СДПГ) согласился с этой оценкой. «Простой жилья — это и есть использование не по назначению», — подчеркнул он. Ханнес Билер (ХСС), напротив, выразил опасения: «Многие люди скорее предпочтут оставить квартиры пустыми, чем сдавать их в аренду».
При одном голосе против комитет решил, что в качестве замещающего жилого фонда согласно уставу будет засчитываться исключительно создание новых жилых площадей.
Источник: tz
Latest Posts
