Об этом свидетельствует актуальное исследование онлайн-платформы ImmoScout24, обнародованное в рамках презентации нового Wohn-Barometer. Исследование базируется на более чем 8,5 миллионах объявлений, размещённых на портале за последние пять лет, и охватывает ключевые тенденции арендного рынка в крупнейших городах Германии.
Согласно отчёту, арендные ставки на жильё в новостройках в восьми исследуемых крупных городах — Берлине, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене, Штутгарте, Лейпциге и Дюссельдорфе — за год выросли в среднем на восемь процентов. Более активный рост цен был зафиксирован в относительно доступных мегаполисах, в то время как в Берлине и Мюнхене, где стоимость аренды уже давно превышает 20 евро за квадратный метр, темпы роста оказались более умеренными.
Тем не менее, в Мюнхене зафиксировано повышение арендной платы на 4,3 процента в годовом выражении. Таким образом, в первом квартале 2025 года средняя цена аренды одного квадратного метра жилья в новостройках составила 25,99 евро. Это означает, что ежемесячная «холодная» арендная плата (без учёта коммунальных расходов) за стандартную 70-метровую квартиру достигает 1819 евро.
Аналогичную тенденцию демонстрирует и рынок жилья в уже существующем жилом фонде. За год — с первого квартала 2024 по первый квартал 2025 — рост цен составил 4,6 процента. В результате средняя ставка аренды достигла 21,40 евро за квадратный метр. Таким образом, «холодная» арендная плата за квартиру площадью 70 квадратных метров составляет около 1498 евро в месяц.
В рамках того же исследования ImmoScout24 представил специальный анализ, иллюстрирующий различие между желаниями соискателей и реальными предложениями на рынке. Так, в Берлине наибольшее количество откликов получают объявления о сдаче жилья по цене около 565 евро в месяц. Однако средняя цена аренды в столице составляет 1097 евро, то есть на 65 процентов выше, чем желаемая сумма.
В Мюнхене это расхождение выражено менее резко, но остаётся значительным: наиболее востребованы предложения с ценой около 1025 евро в месяц, в то время как средняя арендная ставка по имеющимся объявлениям составляет 1402 евро. Таким образом, разница между желаемым и реальным предложением составляет около 12 процентов.
Кроме того, исследование указывает на ещё одну особенность мюнхенского арендного рынка: наибольшим спросом пользуются компактные квартиры. Согласно данным ImmoScout24, в Мюнхене наиболее часто ищут квартиры площадью 54 квадратных метра. В то же время в доступной аренде преобладают объекты площадью около 67 квадратных метров. В пресс-релизе ImmoScout24 отмечается: «В ни одной другой немецкой метрополии разрыв между желаемыми параметрами по площади жилья и фактическим предложением не является таким значительным».
Городская статистика подтверждает эти данные: по состоянию на 31 декабря 2024 года более 50 процентов всех домохозяйств в Мюнхене состояли из одного человека. Именно представители этой категории чаще всего нуждаются в небольших и, соответственно, более доступных по цене квартирах. Однако из-за ограниченного предложения таких объектов рынок не успевает за спросом, что продолжает подогревать и без того высокие арендные ставки в столице Баварии.
Latest Posts
