Городской совет Мюнхена официально одобрил комплексный план застройки стратегически важной территории бывшего почтамта, который после многолетних межфракционных дискуссий и экспертных согласований обретает законную силу. Данное решение знаменует собой переход одного из самых амбициозных и одновременно резонансных строительных проектов региона в практическую стадию реализации. В связи с этим перед экспертным сообществом и общественностью встают закономерные вопросы о том, как именно будет развиваться этот масштабный строительный проект в ближайшие годы и когда конкретно на строительной площадке могут начаться первые технические работы.
История данного проекта наглядно иллюстрирует сложность согласования интересов крупных инвесторов, муниципальных властей и местных жителей в современной Германии. Прошло уже около семи лет с тех пор, как известный баварский инвестор Ральф Бюшль впервые представил на рассмотрение профильных ведомств свои первоначальные планы по перспективному развитию и ревитализации обширной территории бывшего почтамта. Проект предусматривает, что в непосредственной близости от оживленного транспортного узла — моста Фриденхаймер-Брюкке — планируется возвести два доминантных здания высотой 155 метров каждое, которые призваны стать архитектурным ядром принципиально нового городского квартала.
Эти высотные намерения в свое время вызвали бурные общественные дискуссии, неоднократно становились предметом жестких дебатов в городском совете и едва не привели к проведению общегородского местного референдума, инициаторы которого выступали против нарушения исторического силуэта Мюнхена (однако в итоге плебисцит не был допущен по юридическим основаниям). Теперь, после преодоления основных административных барьеров, проект стал еще на шаг ближе к фактической реализации. В среду городской совет принял окончательное решение опубликовать утвержденный план застройки — как официально сообщило муниципальное ведомство по планированию, этот шаг должен произойти 30 июня. С этого момента нормативный план официально вступит в юридическую силу, что зафиксирует новые градостроительные параметры участка.
Масштаб проекта и концепция городской среды
Инвестиционная группа компаний Бюшля намерена развернуть строительные работы на территории, сопоставимой по своей площади с двенадцатью футбольными полями. Согласно утвержденной проектной документации, девелопер планирует возвести в общей сложности 1 тыс. 190 современных квартир, которые разместятся как в обеих жилых высотках, так и в прилегающих к ним зданиях меньшей этажности. Важной социальной составляющей проекта, позволившей получить поддержку левоцентристского крыла городского совета, стало то, что почти половина из этого объема жилого фонда будет субсидироваться государством, обеспечивая доступным жильем семьи со средним достатком. Кроме того, предусмотрено создание около 55 квартир со сниженной стоимостью долгосрочной аренды, предназначенных специально для представителей социально значимых профессий — медицинских работников, учителей и сотрудников экстренных служб.
Помимо жилой функции, новый квартал призван стать крупным экономическим кластером: реализация проекта позволит создать современные рабочие места примерно для 3 тыс. человек, что снизит маятниковую миграцию в данном районе. При этом девелопер берет на себя обязательства по сохранению исторического наследия: внутри монументального здания старого почтамта, которое официально находится под строгой охраной государства в качестве памятника архитектуры, планируется организовать многофункциональное культурное пространство. В качестве элемента привлечения туристов на вершине одного из высотных зданий собираются открыть самый высокий в городе пивной сад. Группа компаний Бюшля позиционирует этот проект как эталонную модель современного урбанизма — города 15-минутной доступности, где жилье, рабочие места, объекты здравоохранения, досуговые центры и торговые точки тесно связаны между собой единой пешеходной инфраструктурой и создают качественную, живую городскую среду.
Что будет дальше и когда начнется строительство?
Процедура вступления плана застройки в силу открывает перед инвестором возможность перехода к детальному проектированию. Как только документ будет официально опубликован, инвестор намерен оперативно провести оставшиеся специализированные архитектурные конкурсы. Они жестко предусмотрены действующим градостроительным договором с муниципалитетом и должны окончательно определить эстетический вид фасадов, а также конфигурацию более низких частей зданий. При этом узнаваемая геометрическая форма и предельная высота самих 155-метровых башен, по информации официального представителя группы Бюшля, на сегодняшний день уже окончательно утверждены и изменению не подлежат.
Если дальнейшие этапы проектирования пройдут строго по намеченному графику, результаты финального архитектурного конкурса станут известны экспертному сообществу в конце этого года. На основе этих данных группа компаний Бюшля рассчитывает подготовить и подать итоговые заявки на получение официальных разрешений на строительство в 2027 году. Сразу после их одобрения надзорными органами на площадке смогут начаться полномасштабные строительные работы. Полностью завершить и сдать в эксплуатацию весь многофункциональный объект планируется к 2033 году, при этом только сложные подземные инженерные работы и обустройство фундамента должны занять около года.
Какое будущее ждет культурный центр Backstage?
На данном этапе городское ведомство по планированию больше не усматривает системных юридических рисков для утвержденного плана застройки. Тем не менее, согласно баварскому законодательству, противники проекта сохраняют право попытаться оспорить данное муниципальное постановление в течение года через стандартную процедуру судебного контроля, чтобы проверить его соответствие федеральным строительным нормам.
Независимо от этого юридического аспекта, открытым и крайне острым остается один социальный вопрос, который также детально обсуждался в среду на заседании в городском совете: дальняя судьба известного культурного центра Backstage, расположенного непосредственно рядом с границами будущей масштабной стройки. Руководство этого популярного альтернативного центра открыто опасается, что многолетнее масштабное строительство и последующее соседство с элитным жильем могут поставить под прямую угрозу само существование их концертной площадки, в первую очередь из-за неизбежных жалоб будущих жильцов новостроек на повышенный уровень шума в вечернее время.
В городском совете Мюнхена депутаты практически единогласно сошлись во мнении, что этот культовый объект культурной жизни города должен быть сохранен в своем нынешнем виде. Сибилла Штёр из фракции партии «Зеленые», которая солидарно поддержала проект застройки территории почтамта, отдельно отметила в своем выступлении: «Мы полностью поддерживаем Backstage и стратегически хотим сохранить его на карте города. Инвестор Бюшль дал официальное слово не подавать встречных судебных исков, связанных с деятельностью центра».
Одновременно с этим ведомство по планированию сообщает, что для минимизации конфликтов интересов культурный центр должен оперативно получить официальное разрешение на собственную запланированную реконструкцию стоимостью в несколько миллионов евро — причем сделать это необходимо еще до того, как план застройки территории почтамта официально вступит в силу, чтобы зафиксировать за центром статус существующего коммерческого объекта.
Тем не менее, руководство самого культурного пространства настроено скептически. Многолетний руководитель культурного центра Backstage Ханс-Георг Штокер в своем официальном заявлении назвал нынешнее компромиссное решение городского совета откровенной пощечиной для своего заведения, которая существенно осложнит его дальнейшее операционное и финансовое положение на рынке: «Теперь в сложившейся ситуации я вынужден надеяться только на то, что господин Бюшль в полной мере выполнит свои устные обещания и проявит социальную ответственность».
В качестве вывода необходимо подчеркнуть, что кейс застройки территории бывшего почтамта в Мюнхене отражает глобальный тренд крупных европейских городов на создание сверхплотных многофункциональных кварталов с высотной доминантой. Успех реализации данного масштабного проекта будет зависеть не только от соблюдения инвестором заявленных сроков до 2033 года, но и от способности муниципальных властей эффективно сбалансировать интересы новых собственников субсидируемого жилья и сложившейся городской культурной экосистемы в лице центра Backstage, что станет важным прецедентом для будущих реновационных проектов Баварии.
